沉要由于它上面的房源确实切实性要强极少

正在2018年的光阴,房产君由于己方企图买套老破幼,于是写过几篇看二手房的稿子,比方下面这两篇:

结果专家也都知晓,屋子被人抢了!然而,让我意思不到的是,专家不单不替我怅然,慰问我,反而合心点全都迁移到了“若何找笋盘”上。

他们展现,己方思买二手房,然而根蒂不知晓奈何寻找房源,更不知晓要若何筛选笋盘出来。

介于此,房产君这日就来分享一下我己方找笋盘的阅历,欲望不妨帮帮到正正在看二手房的人!

己方首付和总价的预算有多少?家里人都正在哪里事业?最急迫的需求是什么?这些东西肯定要心知肚明,然后再归纳这些境况来确定己方购房的区域和可选拔的楼盘。

这里拿二娃我己方举个例子:我首付预算50万,思买套50-60平米的两房,按首付三成来算,那么我能承袭的总价也即是150万,均价也即是必要限度正在2.5万-3万/平米以内。

别的,我正在银河上班,要紧交通办法都是地铁,而我家里人正在黄埔上班,因而买房天然不会买到越秀、银河等地。

加上目前咱们住正在黄埔大沙地一带,以为挺方面,糊口吻氛也挺好,因而归纳探究,咱们若买房会首选鱼珠、大沙地、大沙东、文冲这几个商圈,而且条件房源需正在隔断地铁步行工夫15分钟以内。

最初,咱们选拔广州的“二手房”页面,然后能够选拔地铁线途找房源,也能够选拔区域板块找房源,如下图所示:

勾选完这些选项后,便会展现知足你条件的完全房源了。( 备注:万万别思疑幼编收了告白费,之因而选拔用链家当案例来讲授,要紧由于它上面的房源确实实正在性要强极少。)

若你发觉这个商圈的房源没有适宜的,能够再点窜“预算价钱”“商圈板块”“户型面积”任何一个条目举办二次盘查。然后挨个点进去查看房源消息。

当然,除了正在链家网盘查除表,你还能够多加极少买房卖房群,或者中介的微信,问问他们是否有适宜的房源扔售。比方像下面这种群!

通过链家网盘查后,若你看到有爱好的房源时,那便能够直接正在网页上拨打中介职员的电话,举办线下预定看房!

假使线下看完房后,以为不如人意,那就不消管它,络续从新搜索房源,归正多看,多较量准没错,何况预定看房又不收费,因而尽量多预定。

然而假使线下看完房后,以为绝顶得意,那你也别急着和人家签合同,下定金。你可先把价钱,楼龄,学位,必要缴纳多少税费问懂得,然后再去到那套房相近的实体中介门店看看,比方裕丰地产等,看看他们有没有这套房源挂出来,然后再对照价钱,哪家的中介费低,哪家更省钱就正在哪家买。

当你思好了用过哪家中介去买这套二手房时,同样先别急着下定金,先砍砍价钱再说。

也即是你报一个己方内心价给中介,让中介去同行主道。说到这里,房产君给专家一个砍价的参考数据,据华夏数据统计,目前广州二手房可议价幅度根本正在10%-15%足下,也即是说一套报价200万的二手房,你能够出价180万。

假使房主不答应,那你能够拖一拖工夫,耗着他,一来体现出你确实思买的真心,二来表达出这个价钱确实太高,没措施买的趣味,正在楼市低迷确当下,平常业主都邑让步的。

也即是多找极少好伙伴隔几天就换人去打一次中介那处的电话,说对这套屋子感兴致,然后报很低的价钱,一次比一次低,云云一来,你的报价反而成了最高的了,中介看到这种境况也会主动去示知业主,然后劝他早点卖给你。

价钱什么都道好后,也确定衡宇产权、完全人都没题主意光阴,那就能够正式签约,然后提交材料给中介职员,让他们去帮你做按揭贷款的手续,以及后续移交过户的手续。

然而值得留心的是,学位是否占用了肯定要搞懂得,别为了孩子念书,买完学位房后发觉历来的业主还占用着。因而买房时务必问懂得,假使占用着,务必条件对方迁走,惟有对方退出了学位后,你买房后才智享福。

➤结果送专家一句话:确定正在哪个区域买二手房后,最很多看极少房源,没看够20套房就先别下定,由于惟有对照后,你才会知晓哪一套最好,哪一套最笋!

说到这里,我绝顶畏怯有人顿然问我一句:奈何看己方有没着名额啊?那房产君再附上一张图吧!己方能够保藏,保留,当不懂得时,能够拿出来查对!

好了,买二手房梗概即是云云的一个流程和门径啦!欲望能帮帮到专家。爱好的话,别健忘点著作右下角“美观”哦!